Hyresavtal för lokal i andra hand: Mallar och blanketter för Word och PDF
Behöver du ett hyresavtal för lokal i andra hand? Vi förstår att det kan kännas överväldigande att navigera i alla regler och krav som följer med arrendeavtal.
För att underlätta processen för dig har vi samlat ett urval av professionellt utformade mallar och blanketter specifikt för hyresavtal i andra hand.
Oavsett om du är en blivande hyresvärd eller hyresgäst, kommer våra lättanvända mallar hjälpa dig att skapa ett tydligt och rättssäkert avtal som skyddar båda parter. Det bästa av allt är att du kan ladda ner våra mallar helt gratis i både Word- och PDF-format. Vi vill göra det enkelt för dig att få rätt stöd och trygghet när du tecknar hyresavtal. Ta steget och ladda ner din mall idag!
Mall för hyresavtal för lokal i andra hand – gratis blankett för utskrift
Du har nu tillgång till en gratis mall för hyresavtal för lokal i andra hand. Denna blankett kan enkelt laddas ner, anpassas och skräddarsys efter din specifika situation. Gör processen smidig och säkerställ att ditt avtal är korrekt och komplett. Börja skapa ditt avtal idag!
✉️ Exempel på hyresavtal för lokal i andra hand att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – andrahandsuthyrning av lokal
(när en förstahands-hyresgäst hyr ut hela eller del av sin kommersiella lokal till en andrahandshyresgäst; regleras av 12 kap. Jordabalken)
1 Parter
Hyresvärd (förstahandshyresgäst): [Hyresvärdens namn, org./personnr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort] Telefon/E-post: [Kontakt]
Hyresgäst (andrahand): [Hyresgästens namn, org./personnr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort] Telefon/E-post: [Kontakt]
Fastighetsägare (förstahandshyresvärd): [Fastighetsägarens namn, org.nr]
Samtycke till andrahands- uthyrning lämnat den [Datum] (Bilaga A).
2 Lokalen
Fastighetsbeteckning: [Ex. Kvarteret Björken 2]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Upplåten yta: [kvm] – markerad på ritning (Bilaga 1)
Gemensamma utrymmen: [Entré, WC, lastzon m.m.]
3 Hyrestid
□ Tillsvidare från [Startdatum].
□ Bestämd tid: [Startdatum] – [Slutdatum] (upphör om inget annat avtalas).
4 Uppsägning
Hyresvärdens uppsägningstid: minst 9 månader till kvartalsskifte. Hyresgästen: [3 månader / --].
För avtal kortare än 9 månader gäller den avtalade tiden utan besittnings-skydd (12:57 § 2 st JB).
5 Hyra & betalning
Bashyra: [Belopp SEK] per [månad/kvartal], exkl. [0/25] % moms.
Betalas i förskott senast [Dag] till [Bankgiro/Swish].
□ KPI-reglering (bastal [År]).
Dröjsmålsränta enligt räntelagen + 8 %-enheter.
I hyran ingår: [Värme / Vatten / Fastighetsskatt / Städ gem. ytor / …]
Separata tillägg: [El, kyla, sopor m.m.] (Bilaga 2).
6 Deposition / säkerhet
Hyresgästen ställer [Deposition/bankgaranti – Belopp SEK] som återbetalas inom [Antal] dagar efter godkänd avflytt.
7 Fastighetsägarens samtycke
Andrahands- uthyrningen kräver skriftligt tillstånd. Uthyrning utan samtycke kan leda till förverkande av förstahands- kontraktet.
8 Besittningsskydd
Hyresgästen får indirekt besittningsskydd efter 9 månader (skadestånds- rätt). Parterna kan avtala om avstående (Bilaga 3) som måste godkännas av Hyresnämnden.
9 Underhåll & ändringar
Hyresvärden svarar gentemot fastighetsägaren för lokalens skick. Hyresgästen får endast göra fasta installationer efter skriftligt godkännande av båda överliggande parter och bekostar återställande vid avflytt.
10 Försäkring & ansvar
Hyresgästen ska ha företags- försäkring inkl. ansvar & egendom: [Bolag, pol.nr].
Hyresvärden kvarstår helt ansvarig mot fastighetsägaren för hyra, skador och ordning.
11 Överlåtelse & vidareuthyrning
Hyresgästen får inte överlåta avtalet eller hyra ut lokalen i tredje hand utan skriftligt samtycke från både hyresvärd och fastighetsägare.
12 Hävning
Avtalet kan hävas vid väsentligt avtalsbrott (t.ex. obetald hyra, otillåten verksamhet, säkerhetsrisk).
13 Tvist
Tvist prövas först av Hyresnämnden (medling) och därefter av [Ort] tingsrätt.
14 Övriga villkor
[Skylt- plats, öppettider, servitut för lastkaj, miljö- krav m.m.]
15 Underskrifter
Ort & datum
Hyresvärd (förstahand)
Hyresgäst (andrahand)
[Ort, Datum]
[Namn]
[Namn]
Bilagor
A. Fastighetsägarens samtycke 1. Ritning/areaskiss 2. Driftkostnadsbilaga 3. Avstående från besittningsskydd (ev.) 4. Besiktningsprotokoll (inflytt)
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för lokal i andra hand i Word och PDF att fylla i
Ladda ner här mallen för hyresavtal för lokal i andra hand i Word och PDF. Med vår mall får du en tydlig och professionell grund att stå på. Den fungerar som referens och underlättar skapandet av ditt eget avtal, vilket sparar tid och säkerställer att viktiga aspekter tas med.
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal lokal andra hand
Vad är en andrahandshyra av lokal?
Detta avtal används när en förstahandshyresgäst vill hyra ut sin lokal (eller del av den) till en tredje part. För att avtalet ska vara giltigt krävs fastighetsägarens samtycke enligt 12 kap. 39 § JB – annars riskerar förstahandshyresgästen att mista sitt kontrakt.
När passar mallen?
- Företag som tillfälligt flyttar men behåller kontraktet.
- Delning av stora lokaler (t.ex. butiks- eller restaurangytor).
- Entreprenörer som etablerar ”pop-up-shop” i befintlig butik.
Nyckelpunkter 2025
- Samtycke – fastighetsägaren kan neka men måste ha saklig grund; annars kan tillstånd sökas i Hyresnämnden.
- Uppsägningstid – hyresvärden är bunden av 9-månadersregeln; kortare tid tillåten för hyresgästen.
- Besittningsskydd – andrahandshyresgästen får indirekt skydd efter 9 mån, men kan avstå via Hyresnämnden.
- Dubbel ansvarskedja – förstahandshyresgästen står alltid kvar som ansvarig gentemot fastighetsägaren för hyra, skador och ordning.
- Hyresnivå & moms – hyran ska vara marknadsmässig; om fastighetsägaren är frivilligt momsregistrerad ska även andrahandshyran beläggas med 25 % moms och redovisas korrekt.