Hyresavtal för lokal: Mallar och blanketter för Word och PDF
Letar du efter det perfekta hyresavtalet för din lokal? Vi förstår att det kan kännas överväldigande att skapa ett juridiskt korrekt avtal som uppfyller alla krav.
Därför har vi samlat alla nödvändiga mallar och blanketter som du kan behöva.
Med våra användarvänliga och professionellt utformade hyresavtal för lokal, kan du enkelt säkra dina intressen och skapa en trygg grund för din verksamhet. Och det bästa av allt? Du kan ladda ner våra mallar helt gratis i både Word- och PDF-format!
Oavsett om du är en ny entreprenör eller om du har erfarenhet av att hyra ut lokaler, kommer våra dokument att hjälpa dig att navigera genom uthyrningsprocessen med enkelhet. Genom att använda våra mallar sparar du tid och kan fokusera på det som verkligen betyder något – att växa din verksamhet. Ladda ner din kostnadsfria hyresavtalsmall idag och kom igång på rätt spår!
Mall för hyresavtal för lokal – gratis blankett för utskrift
Har du behov av en hyresavtal för lokal? Vi erbjuder en gratis mall som du enkelt kan ladda ner, anpassa och skräddarsy efter dina specifika behov. Med vår blankett får du en praktisk lösning för att säkerställa en tydlig och rättvis överenskommelse. Ladda ner din mall idag!
✉️ Exempel på hyresavtal för lokal att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – lokal
(förstahandskontrakt när en hel kommersiell lokal – butik, kontor, lager eller restaurang – hyrs ut enligt 12 kap. Jordabalken)
1. Parter
Hyresvärd: [Hyresvärdens namn / organisations-nr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontakt]
Hyresgäst: [Hyresgästens namn / organisations-nr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontakt]
2. Lokalen
Fastighetsbeteckning: [Ex. Kvarteret Eken 13]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Area: [kvm] (se ritning, Bilaga 1)
Tillhörande ytor: [Förråd, lastzon, p-platser]
Skick vid tillträde dokumenteras i besiktningsprotokoll (Bilaga 2).
3. Hyrestid
□ Tillsvidare från och med [Startdatum].
□ Bestämd tid: [Startdatum] – [Slutdatum] (förlängs med motsvarande period om inte uppsagt enligt punkt 4).
4. Uppsägning
Hyresvärden måste säga upp minst 9 månader före hyrestidens utgång / till kvartalsskifte; hyresgästen kan godta kortare tid (vanligen 3 månader).
Uppsägning ska vara skriftlig och delges mot kvitto eller rekommenderat brev.
5. Hyra och betalning
Bashyra: [Belopp SEK] per [månad / kvartal], exkl. [0 / 25] % moms (frivillig skattskyldighet enl. Skatteverket, beslut nr [ ]).
Betalas i förskott senast [Dag] till [Bankgiro/Swish/konto].
Dröjsmålsränta enligt räntelagen + 8 procentenheter.
Hyresjustering
□ KPI-reglering (bastal [okt 20XX]; KPI-höjning okt 2024 = 1,57 %).
□ Fast höjning [ % ] per år □ Ingen uppräkning.
I hyran ingår: □ Värme □ Vatten □ Fastighetsskatt □ Städ gem. ytor □ Internet □ Övrigt: [Specifikation]
Separata tillägg enligt förbrukning/andel: [El, kyla, sopor …] (Bilaga 3).
6. Deposition / säkerhet
Hyresgästen ställer [deposition/bankgaranti – Belopp SEK] senast vid tillträde. Återbetalas inom [Antal] bankdagar efter avflytt om alla skyldigheter fullgjorts.
7. Underhåll och ändringar
Hyresvärden ansvarar för ytskikt, VVS, el, fasad & fönster (12 § 15 JB).
Hyresgästen sköter inre underhåll. Fasta installationer kräver skriftligt tillstånd och ska återställas om inte annat avtalas.
8. Försäkring & ansvar
Hyresvärden har fastighetsförsäkring.
Hyresgästen tecknar företagsförsäkring inkl. hyresrättstillägg och ansvar: [Bolag, förs.nr].
9. Besittningsskydd
Efter 9 månaders hyra får hyresgästen indirekt besittningsskydd (skadeståndsrätt). Avstående kräver hyresnämndens godkännande (Bilaga 4).
10. Överlåtelse & vidareuthyrning
Endast med hyresvärdens skriftliga samtycke (§ 12:39 JB).
11. Miljö- & myndighetskrav
Hyresgästen ansvarar för att verksamheten följer miljö-, arbetsmiljö-, brand- och andra myndighetskrav. Kostnader p.g.a. verksamheten bärs av hyresgästen.
12. Hävning
Avtalet kan hävas vid väsentligt avtalsbrott (t.ex. obetald hyra, olovlig verksamhet, säkerhetsrisk).
13. Tvist
Tvist prövas först i Hyresnämnden (medling) och därefter i [Ort] tingsrätt.
14. Övriga villkor
[Skyltplats, fiberdragning, rätt till parkeringsplatser, öppettider …]
15. Underskrifter
| Ort & datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [Ort, Datum] | ________________________ [Namn] | ________________________ [Namn] |
Bilagor
- Ritning/areaskiss 2. Besiktningsprotokoll (inflytt) 3. Service- & driftskostnadsbilaga 4. Avstående från besittningsskydd (ev.) 5. Fastighetsägarens samtycke (om hyresvärden själv är förstahandshyresgäst)
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för lokal i Word och PDF att fylla i
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för lokal i Word och PDF att fylla i. Denna mall ger dig en gedigen grund för att skapa ditt eget avtal och säkerställer att alla viktiga punkter täcks. Använd den som referens för att skydda dina rättigheter och säkerställa en smidigare hyresprocess.
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal lokal
Vad är detta?
Ett lokalhyresavtal reglerar uthyrning av hela kommersiella lokaler. Hyreslagen ställer vissa tvingande krav – framför allt 9 månaders uppsägningstid för hyresvärden och indirekt besittningsskydd som ger hyresgästen skadestånd vid obefogad uppsägning.
När används mallen?
- Butik, showroom, restaurang eller kontor som hyrs direkt av fastighetsägaren.
- Lager eller verkstad där hyresgästen behöver full dispositionsrätt.
- Omskrivning/förnyelse av äldre kontrakt för att få in KPI-klausul, frivillig moms m.m.
Viktiga punkter 2025
- Uppsägning & besittningsskydd – 9 mån är tvingande till hyresgästens förmån.
- KPI-klausul – oktober-index för 2025 gav +1,57 %.
- Frivillig moms – 25 % kan läggas om lokalen används i momspliktig verksamhet; detta kräver Skatteverkets beslut.
- Avstående från besittningsskydd – vanligt vid korta hyrestider; glöm inte hyresnämndens godkännande.
- Driftkostnader – specificera vad som ingår i hyran och vad som debiteras separat för att undvika tvist.