Hyresavtal för företag (lokaler): Mallar och blanketter för Word och PDF
Att hyra lokaler för ditt företag är en stor beslut och det är viktigt att ha rätt avtal på plats. Här på vår webbplats erbjuder vi ett urval av hyresavtal för företag, skräddarsydda för olika behov och situationer.
Oavsett om du är en nyföretagare som letar efter din första lokal eller en etablerad verksamhet som behöver förnya sitt hyresavtal, har vi mallar som passar just dig.
Vi förstår att juridiska dokument kan kännas överväldigande, men vi vill göra det enklare för dig. Därför erbjuder vi gratis nedladdning av professionellt utformade hyresavtal i både Word och PDF-format. Med våra mallar får du ett pålitligt utgångspunkt som du enkelt kan anpassa efter dina specifika behov. Tveka inte längre - ta steget mot en tryggare lokalhyresupplevelse idag!
Mall för hyresavtal för företagslokaler – gratis blankett för utskrift
Här hittar du en mall för hyresavtal för företagslokaler som du kan ladda ner gratis. Denna blankett är lätt att anpassa och anpassa efter dina specifika behov. Spara tid och se till att du har en korrekt och professionell hyresöverenskommelse på plats. Ladda ner idag!
✉️ Exempel på hyresavtal för företagslokaler att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – lokal för företagsändamål
(standardavtal när ett svenskt företag hyr en hel kommersiell lokal – kontor, butik, lager – som förstahandshyresgäst; regleras av 12 kap. Jordabalken)
1. Parter
Hyresvärd: [Hyresvärdens namn / organisations-nr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort] Telefon/E-post: [Kontakt]
Hyresgäst (företag): [Företagets namn / organisations-nr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort] Telefon/E-post: [Kontakt]
2. Lokalen
Fastighetsbeteckning: [Ex. Kvarteret Linden 7]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Total area: [kvm] (se planritning, Bilaga 1)
Tillhörande ytor: [Förråd, parkeringsplatser, lastzon]
Skick vid tillträde dokumenteras i besiktningsprotokoll (Bilaga 2).
3. Användning
Lokalen får användas för [Verksamhetsbeskrivning – t.ex. kontor/handel/lager].
Ändring av verksamhet kräver hyresvärdens skriftliga godkännande (12:23 JB).
4. Hyrestid
□ Tillsvidare från [Startdatum].
□ Bestämd tid: [Startdatum] – [Slutdatum]. Förlängs med samma tid om inte uppsagt enligt punkt 5.
5. Uppsägning
Hyresvärdens uppsägningstid: minst 9 månader till ett kvartalsskifte (tvingande regel). Hyresgästen kan acceptera kortare tid – vanligtvis 3 månader.
Uppsägning ska vara skriftlig och delges mot kvitto eller rekommenderat brev.
6. Hyra & betalning
Bashyra: [Belopp SEK] per [månad/kvartal] exkl. moms.
Moms: □ 25 % (frivillig skattskyldighet är registrerad, beslut nr [ ]) □ Momsfri.
Hyra betalas i förskott senast [Dag] till [BG/PG/Swish].
Dröjsmålsränta enligt räntelagen + 8 procentenheter.
Hyresjustering (indexklausul)
□ KPI-reglering (bastal [Oktober-år]). KPI-ökning oktober 2024: 1,57 %.
□ Fast ökning [ ] % per år □ Ingen uppräkning.
I hyran ingår: □ Värme □ Vatten □ Fastighetsskatt □ Internet □ Städ gemensamma ytor □ Övrigt: [Specifikation]
Separat debiteras enligt faktisk förbrukning/andel: [El, kyla, sopor …] (se Bilaga 3).
7. Deposition & säkerhet
Hyresgästen ställer [Deposition/bankgaranti – Belopp SEK] senast vid tillträde. Återbetalas inom [Antal] bankdagar efter avflytt om alla förpliktelser uppfyllts.
8. Underhåll & ändringar
Hyresvärden svarar för ytskikt, VVS, el, fönster och fasad (skäligt skick, 12:15 JB).
Hyresgästen ansvarar för inre underhåll och får göra lättflyttade ändringar; fasta installationer kräver skriftligt tillstånd och ska återställas om inte annat avtalas.
9. Försäkring & ansvar
Hyresgästen ska ha företags-/verksamhetsförsäkring inkl. hyresrättstillägg och ansvarsskydd; försäkringsbevis nr: [ ].
Hyresvärden innehar fastighetsförsäkring.
10. Besittningsskydd
Hyresgästen får indirekt besittningsskydd efter 9 månader – rätt till skadestånd om uppsägningen saknar giltig grund (12:57 JB).
Parterna kan avtala om avstående genom bilaga godkänd av hyresnämnden (Bilaga 4).
11. Överlåtelse & vidareuthyrning
Överlåtelse eller andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens skriftliga samtycke; vid vidareuthyrning måste även fastighetsägarens tillstånd finnas om hyresvärden själv är hyresgäst (12:39 JB).
12. Miljö & myndighetskrav
Hyresgästen ansvarar för att verksamheten följer gällande tillstånd, miljö-, arbetsmiljö- och brandskyddsregler. Eventuella anmälningar/kostnader p.g.a. verksamheten bärs av hyresgästen.
13. Hävning
Avtalet kan hävas omedelbart vid väsentligt avtalsbrott, t.ex. utebliven hyra, otillåten verksamhet, brand-/miljörisk eller grova störningar.
14. Tvister
Tvist prövas först i Hyresnämnden (medling); därefter av [Ort] tingsrätt.
15. Övriga villkor
[Exempel: skyltplats, fiberdragning, delad reception, tillgång kvällstid]
16. Underskrifter
| Ort & datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [Ort, Datum] | ____________________________ [Namn] | ____________________________ [Namn] |
Bilagor
- Planritning med markerad lokal
- Besiktningsprotokoll (tillträde)
- Service- & driftkostnadsbilaga
- Avstående från besittningsskydd (om tillämpligt)
- Fastighetsägarens samtycke (vid ev. andrahandsuthyrning)
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för företagslokaler i Word och PDF att fylla i
Ladda ner här mallen för hyresavtal för företagslokaler i Word och PDF. Vår mall fungerar som en utmärkt referens eller bas för att skapa ditt eget kontrakt. Den hjälper dig att säkerställa att inga viktiga villkor förbises och gör processen enklare och mer effektiv. Fyll i och anpassa efter dina behov!
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal företag
Vad är detta?
Ett lokalhyresavtal för företag som hyr kontor, butik, restaurang eller lager. Det omfattas av lokalreglerna i 12 kap. Jordabalken som skiljer sig från bostadshyra.
När används mallen?
- Vid nyuthyrning av hela kommersiella lokaler.
- Vid omförhandling eller förlängning av befintlig lokalhyra.
- När hyresvärd eller hyresgäst vill ha ett uppdaterat avtal som tar höjd för KPI-index 2025 och frivillig moms.
Viktiga juridiska punkter 2025
- 9 månaders uppsägningstid – lagstadgad miniminivå till hyresgästens fördel; kortare tid för hyresgästen är tillåten.
- Indirekt besittningsskydd – ekonomiskt skydd, inte rätt att stanna; avstående kräver hyresnämndens godkännande.
- KPI-klausul – oktober 2024-index ger +1,57 % hyreshöjning för 2025.
- Frivillig moms – 25 % moms kan läggas på hyran om lokalen används i momspliktig verksamhet; beslut registreras hos Skatteverket.
- Andrahandsuthyrning – kräver fastighetsägarens tillstånd; olovlig uthyrning kan leda till förverkande.