Hyresavtal för del av lokal: Mallar och blanketter för Word och PDF
Att hyra ut en del av en lokal kan kännas som en stor och ibland överväldigande uppgift. Oavsett om du är ny på området eller har erfarenhet, är det viktigt att ha rätt avtalsdokument som skyddar både dig och din hyresgäst.
Här hittar du en praktisk mall för "Hyresavtal för del av lokal" som är enkel att förstå och använda.
Vår mall är noggrant utformad för att täcka alla viktiga aspekter av hyra och ger dig trygghet i din uthyrning. Bästa av allt – du kan ladda ner den helt gratis! Välj mellan formatet Word eller PDF, så att du kan anpassa avtalet efter dina behov. Ta kontroll över din uthyrning och spara tid med vårt användarvänliga verktyg. Ladda ner din kostnadsfria hyresavtal-mall idag och starta din uthyrningsresa med självförtroende!
Mall för hyresavtal för del av lokal – gratis blankett för utskrift
Du kan enkelt ladda ner en mall för hyresavtal för del av lokal här. Denna gratis blankett är lätt att anpassa och skräddarsy efter din specifika situation. Med vårt användarvänliga format kan du snabbt skapa ett avtal som passar just dina behov. Ladda ner och börja använda den idag!
✉️ Exempel på hyresavtal för del av lokal att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – del av lokal
(när en hyresvärd upplåter en avgränsad yta i sin lokal – t.ex. ett kontors- eller behandlingsrum, lagerdel eller “coworking-yta” – enligt 12 kap. Jordabalken)
1 Parter
Hyresvärd: [Hyresvärdens namn / org.nr / personnr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort] Telefon/E-post: [Kontakt]
Hyresgäst: [Hyresgästens namn / org.nr / personnr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort] Telefon/E-post: [Kontakt]
Om hyresvärden själv är hyresgäst i lokalerna (d.v.s. detta är en andrahands-uthyrning), bifoga fastighetsägarens skriftliga samtycke enligt 12 kap. 39 § JB (Bilaga A).
2 Lokalområde
Fastighetsbeteckning: [Ex. Kvarteret Boken 12]
Hela hyresvärdens lokal är på [kvm]; den upplåtna delen (markerad på ritning, Bilaga 1) är:
- Rum/ytbeteckning: [Rum 201 / Lagerdel B / Desk 4]
- Area: [kvm]
Gemensamma utrymmen som får användas: [Kök / WC / Konferens / Lastzon]
3 Hyrestid
□ Tillsvidare från [Startdatum].
□ Bestämd tid [Startdatum] – [Slutdatum] (förlängs i motsvarande period om inte uppsagt enligt punkten 4).
4 Uppsägning
- Hyresvärdens uppsägningstid: minst 9 månader före hyrestidens utgång eller till ett kvartalsskifte vid tillsvidareavtal (tvingande regel).
- Hyresgästens uppsägningstid: [3 månader / 9 månader] (kortare tid än 9 mån fungerar – lagens skydd gäller hyresgästen).
Uppsägning ska vara skriftlig och skickas rekommenderat eller kvitteras personligen.
5 Hyra & betalning
Bashyra: [Belopp SEK] per [månad/kvartal] exkl. moms.
Moms: □ 25 % (frivillig skattskyldighet, hyresvärden uppger direktbeslut-nr) □ Ej momsplikt.
Betalas i förskott senast [Dag] till [Bankgiro/Swish/konto].
Hyresjustering
□ KPI-index (oktober-tal), justeras årligen från 1 jan. Bastal [År-tal]. För 2025 är KPI-höjningen 1,57 %.
□ Fast höjning [ % ] varje år □ Ingen uppräkning.
I hyran ingår: □ El □ Värme □ Vatten □ Internet □ Larm □ Städning gem. ytor □ Möbler (se Bilaga 2) □ Övrigt: [Specifikation]
6 Service- och driftkostnader
Om tjänster/driftskostnader debiteras separat sker det proportionellt efter area ([kvm] / total kvm = [ % ]) eller enligt särskild bilaga (Bilaga 3 – serviceklausul).
7 Tillträde & säkerhet
Tillträde kl. [Tid] den [Datum].
Nycklar/taggar: [Antal] st (deponeras med [Belopp SEK]).
Hyresgästen får endast nyttja lokaldelen under tider: [07:00–22:00 / 24-tim].
8 Användning & ordningsregler
Lokaldelen får användas för [Ändamål – t.ex. kontor / terapi / lager klass 2] och får inte ändras utan skriftligt tillstånd. Hyresgästen måste följa husets ordningsregler (Bilaga 4) samt brandskyddsinstruktioner.
9 Inredning & ändringar
Lättflyttad inredning är tillåten. Fast installationer kräver hyresvärdens och, vid andrahandsuthyrning, fastighetsägarens godkännande. Återställande sker senast vid avflytt om inte annat avtalas.
10 Skador & försäkring
Hyresgästen ansvarar för skador på den upplåtna ytan och egendom som tillhör hyresvärden.
Hyresgästen ska ha företags-/verksamhetsförsäkring som omfattar hyrd yta; försäkringsbevis nr: [ ].
11 Besittningsskydd
Hyresgästen har indirekt besittningsskydd enligt 12 kap. 57 § JB – rätt till skadestånd om avtalet sägs upp utan giltig grund. Parterna kan avtala om avstående (Bilaga 5) som måste godkännas av hyresnämnden.
12 Överlåtelse & vidare-uthyrning
Hyresgästen får inte överlåta avtalet eller upplåta lokalen (helt eller delvis) vidare utan skriftligt medgivande från hyresvärden (och fastighetsägaren vid andrahandsuthyrning).
13 Uppsägning i förtid (hävning)
Möjlig vid väsentligt avtalsbrott, t.ex. utebliven hyra, otillåten verksamhet, miljö-/brandrisk eller störningar.
14 Tvistelösning
Tvist prövas av hyresnämnden för medling; i sista hand av [Ort] tingsrätt.
15 Övriga villkor
[Plats för speciella överenskommelser – t.ex. skyltplats, delad reception, fiberdragning]
16 Underskrifter
| Ort & datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [Ort, Datum] | ____________________________ [Namn] | ____________________________ [Namn] |
Bilagor
- Ritning med markerad lokaldel 2. Inventarielista/möbler 3. Service- & driftkostnadsbilaga 4. Ordnings- & brandskyddsregler 5. Avstående från besittningsskydd (om tillämpligt) 6. Fastighetsägarens samtycke (vid andrahandsuthyrning)
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för del av lokal i Word och PDF att fylla i
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för del av lokal i Word och PDF att fylla i. Vår mall ger dig en tydlig referens och kan enkelt anpassas efter dina behov. Spara tid och undvik juridiska misstag med en väl utformad grund för ditt hyresavtal. Skapa trygghet i din uthyrning!
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal del av lokal
När behövs ett ”del-av-lokal-avtal”?
- Coworking-plats eller ett rum i en större kontorsyta.
- Terapi-/behandlingsrum i klinik.
- Showroom/lagerhylla i butik eller logistikhall.
- Hot-desk-yta där hyresgästen bara nyttjar vissa kvadratmeter och gemensamma ytor.
Nyckelfrågor 2025
- Lagstadgad uppsägningstid – minst 9 månader för hyres-värden om hyresförhållandet varar längre än 9 mån.
- Indexklausul – KPI-uppräkning har givit 1,57 % höjning för 2025; ange bastal och formel tydligt.
- Moms – uthyrning av lokal är momsfri, men hyresvärden kan ”frivilligt bli skattskyldig” om lokalen används i momspliktig verksamhet; skriv JA/NEJ-ruta.
- Besittningsskydd – kommersiella hyresgäster har indirekt skydd (skadestånd), inte rätt att stanna kvar; avstående måste godkännas av hyresnämnden.
- Andrahands-uthyrning – om hyresvärden själv är förstahandshyresgäst krävs fastighetsägarens samtycke enligt 12 kap. 39 § JB; annars risk för förverkande.