Hyresavtal för villa: Mallar och blanketter för Word och PDF
Att hyra ut en villa kan vara en spännande men också utmanande upplevelse. Oavsett om du är ny på detta eller har erfarenhet, är det viktigt att ha rätt hyresavtal på plats för att säkerställa en smidig och problemfri uthyrning.
Här hittar du allt du behöver för att skapa ett tydligt och rättvist avtal för både dig och din hyresgäst.
Vi erbjuder gratis mallar för hyresavtal för villa som du kan ladda ner i både Word- och PDF-format. Dessa dokument är lätta att använda och kan anpassas för att passa dina specifika behov. Med vår hjälp kan du känna dig trygg i ditt avtal och fokusera på det som verkligen räknas – att skapa ett bra hem för dina hyresgäster. Tveka inte att ladda ner din kostnadsfria mall idag och ta första steget mot en framgångsrik uthyrning!
Mall för hyresavtal för villa – gratis blankett för utskrift
Här har du en gratis mall för hyresavtal för villa som du enkelt kan ladda ner, anpassa och anpassa efter din specifika situation. Vår blankett gör det enkelt att skapa ett juridiskt bindande avtal som passar dina behov. Ta kontroll över ditt hyresförhållande idag!
✉️ Exempel på hyresavtal för villa att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – villa (fristående småhus som hyresrätt)
Avtalet används när en villa / ett småhus hyrs ut som vanlig hyresrätt enligt 12 kap. Jordabalken (“hyreslagen”).
Obs! Om ägaren hyr ut sin egen permanentbostad och bara en (1) bostad, gäller i stället privatuthyrningslagen – se mallen Hyresavtal privatbostad (villa/småhus).
1 Parter
Hyresvärd: [Hyresvärdens namn / organisations- eller personnummer]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon / E-post: [Kontaktuppgifter]
Hyresgäst(er): [Hyresgästens namn, personnummer]
Nuvarande adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon / E-post: [Kontaktuppgifter]
2 Fastigheten
Fastighetsbeteckning: [Beteckning, t.ex. Ekbacken 1:47]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Boyta: [kvm] Biarea: [kvm] Tomt: [m²]
Ingår: [Garage / Carport / Förråd / Växthus / Gäststuga / Pool]
Gemensamma/servitut: [Väg / Brygga / Brunn]
Inventarier enligt bilaga [1]
3 Hyrestid
□ Tillsvidare från [Startdatum].
□ Bestämd tid: [Startdatum] – [Slutdatum] (upphör utan uppsägning om inget annat avtalas).
4 Uppsägning
Hyresgästen: 3 månaders uppsägning till ett månadsskifte.
Hyresvärden: 3 månaders uppsägning och saklig grund enligt 12:46 JB (t.ex. obetald hyra, störningar, eget behov).
5 Hyra och betalning
Månadshyra: [Belopp SEK]
Betalas i förskott senast [Dag] varje månad till [Bankgiro / Swish / konto].
Hyresjustering
□ Kollektiv förhandling med Hyresgästföreningen.
□ Indexklausul (KPI): [Formulering].
I hyran ingår: □ Värme □ Vatten □ El □ Avfall □ Internet □ Kabel-TV □ Trädgårdsskötsel □ Snöröjning □ Annat: [Specifikation]
6 Deposition
Hyresgästen erlägger [Belopp SEK / ”Ingen”] som säkerhet. Beloppet sätts på klientkonto och återbetalas senast [Antal] dagar efter avflytt om inga ersättningskrav kvarstår.
7 Underhåll & drift
Hyresvärden ansvarar för ■ byggnadens skick, ■ VVS, ■ el-installation och ■ myndighetsbesiktningar (sotning, OVK). Hyresgästen sköter löpande underhåll enligt bilaga [Skötselplan]: gräsklippning, snöskottning, filter-/säkringsbyte m.m.
8 Besittningsskydd
Hyresgästen har fullt besittningsskydd (12:46 JB). Avstående kräver Hyresnämndens godkännande (bilaga [Avståendeavtal]).
9 Försäkring
Hyresvärden upprätthåller villahemförsäkring.
Hyresgästen tecknar hemförsäkring med ansvarsskydd: [Bolag, förs.nr].
10 Besiktning och nycklar
Inflyttningsbesiktning kl. [Tid] den [Datum]; utflyttningsbesiktning bokas minst [Antal] dagar före avflytt.
Överlämnade nycklar: [Antal] st.
11 Störningar & trygghet
Grov störning eller brott i eller nära huset ger hyresvärden rätt till omedelbar uppsägning enligt de skärpta trygghetsreglerna 1 juli 2024.
12 Andrahandsuthyrning
Endast med hyresvärdens skriftliga tillstånd och i vissa fall Hyresnämndens godkännande (12:39 JB). Otillåten uthyrning kan leda till förverkande och straff.
13 Övriga villkor
[Exempel: husdjur, rökning, poolregler, sophantering, laddbox för elbil]
14 Underskrifter
| Ort & datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [Ort, Datum] | ____________________________ [Namn] | ____________________________ [Namn] |
Bilagor
- Inventarielista 2. Skötselplan & ordningsregler 3. Besiktningsprotokoll (inflytt & utflytt) 4. Avstående från besittningsskydd (ev.)
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för villa i Word och PDF att fylla i
Ladda ner vår mall för hyresavtal för villa i Word och PDF. Denna mall är en utmärkt referens och hjälper dig att enkelt skapa ett anpassat avtal. Med vår mall får du en professionell grund och kan känna dig trygg i att alla viktiga villkor är inkluderade. Spara tid och undvik misstag!
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal villa
När används denna mall?
- När du/ert bolag hyr ut en villa som hyresobjekt (inte din egen permanentbostad).
- När ett fastighetsbolag eller förening hyr ut friliggande småhus som hyresrätter.
- När en privat ägare hyr ut flera bostäder och därför faller utanför privatuthyrningslagen.
Varför skiljer den sig från ”privatbostad”-mallen?
Privatuthyrningslagen gäller bara enstaka bostäder som ägaren själv bott i; där är hyran kostnadsbaserad och besittningsskyddet begränsat. Här gäller hela 12 kap. JB med:
| Punkt | Vanlig hyresrätt (denna mall) | Privatuthyrningslagen |
| Hyressättning | Bruksvärde / förhandlad | Kapitalkostnad + drift |
| Besittningsskydd | Fullt efter inflytt | Saknas |
| Uppsägningstid hyresgäst | 3 mån | 1 mån |
| Uppsägningstid hyresvärd | 3 mån + saklig grund | 3 mån (ingen grund krävs) |
Juridiska nyckelpunkter
- Underhållsansvar – hyresvärden måste se till att huset håller “skäligt skick”; hyresgästen kan kräva hyresreduktion eller åtgärda brist på värdens bekostnad.
- Hyresnivå & justering – oftast kollektivt förhandlad; indexklausul tillåten om tydligt formulerad.
- Trygghetsregler 2024 – grova störningar eller kriminalitet kan leda till omedelbar uppsägning.
- Skatt – intäkten beskattas som kapital (30 %) efter avdrag för drift m.m.; ej schablonavdrag när uthyrningen är näringsliknande.