Hyresavtal för rum: Mallar och blanketter för Word och PDF
Att hyra ett rum kan vara en spännande men också utmanande upplevelse. Oavsett om du är student som letar efter ett ställe att bo på, eller om du har ett extra rum att hyra ut, är det viktigt att ha ett korrekt hyresavtal på plats.
Här finner du vårt urval av hyresavtal för rum, med mallar och blanketter som är anpassade för både Word och PDF.
Dessa dokument är designade för att skydda både hyresgästens och hyresvärdens intressen, så att ni kan fokusera på det som verkligen räknas – att trivas i ert nya hem. Bästa av allt, du kan enkelt ladda ner vår mall helt gratis! Ta första steget mot ett framgångsrikt hyresförhållande och säkerställ att allt är på plats med en professionellt utformad hyresavtal. Låt oss hjälpa dig skapa trygghet i din uthyrning!
Mall för hyresavtal för rum – gratis blankett för utskrift
Du kan enkelt ladda ner en mall för hyresavtal för rum här. Denna gratis blankett är utformad för att du ska kunna anpassa och skräddarsy den efter din specifika situation. Spara tid och säkerställ att du har ett korrekt avtal som passar just dina behov.
✉️ Exempel på hyresavtal för rum att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – uthyrning av rum
(när enskilt rum i lägenhet eller småhus hyrs ut, med tillgång till gemensamma utrymmen; omfattas av 12 kap. Jordabalken och de särskilda regler som gäller för inneboende)
1 Parter
Hyresvärd: [Hyresvärdens namn, person-/org.nr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontaktuppgifter]
Hyresgäst (inneboende): [Hyresgästens namn, personnummer]
Nuvarande adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontaktuppgifter]
2 Uthyrt rum och gemensamma utrymmen
Rum: [Beteckning/ kvm] i bostaden på [Adress]
Gemensamma utrymmen som får användas: [Kök / Badrum / Vardagsrum / Tvätt / Förråd]
Överlämnade nycklar: [Antal] st.
3 Hyrestid
□ Tillsvidare från och med [Startdatum]
Uppsägningstid: 3 månader för hyresvärden, 1 månad för hyresgästen till närmast följande månadsskifte.
□ Bestämd tid: [Startdatum] – [Slutdatum] (upphör utan uppsägning om inget annat avtalas).
4 Hyra
Månadshyra: [Belopp SEK]
Beloppet motsvarar proportionell andel av bostadens hyra/kapitalkostnad samt skäliga tillägg för t.ex. el, internet och möbler.
Betalas i förskott senast [Dag] varje månad till [Bankgiro/Swish/konto].
I hyran ingår: □ El □ Värme □ Vatten □ Internet □ Möbler □ Övrigt: [Specifikation]
5 Deposition
Hyresgästen erlägger [Belopp SEK / ”Ingen”] som säkerhet. Återbetalas inom [Antal] dagar efter utflytt om inga krav kvarstår.
6 Ordningsregler och ansvar
- Hyresgästen ska följa ordningsreglerna i Bilaga 1 och visa hänsyn till grannar.
- Rökning □ tillåten □ förbjuden Husdjur □ tillåtna □ förbjudna.
- Hyresgästen får inte ta in ytterligare boende utan skriftligt samtycke.
- Hyresvärden ansvarar gentemot fastighetsägare/bostadsrättsförening. Nya trygghetsregler (1 juli 2024) ger hyresvärden rätt att säga upp hyresgästen vid grov störning eller Madrass-boende-liknande överbeläggning.
7 Besittningsskydd
Inneboende har inte besittningsskydd enligt 12 kap. 45 § 3 JB.
8 Försäkring
Hyresgästen rekommenderas teckna hemförsäkring med ansvarsskydd: [Bolag, förs.nr].
9 Skador och underhåll
Hyresgästen ansvarar för skador som uppkommer i det hyrda rummet samt för gemensamma utrymmen hen nyttjar.
10 Uppsägning i förtid
Avtalet kan sägas upp med omedelbar verkan om väsentligt avtalsbrott föreligger (t.ex. utebliven hyra, grova störningar eller överbeläggning). Tvist prövas av Hyresnämnden eller allmän domstol.
11 Övriga villkor
[Exempel: städschema, användning av tvättmaskin, parkeringsmöjlighet]
12 Underskrifter
| Ort och datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [Ort, Datum] | ____________________________ [Namn] | ____________________________ [Namn] |
Bilagor
Ordnings- och städregler 2. Inventarielista (om möbler ingår) 3. Besiktningsprotokoll
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för rum i Word och PDF att fylla i
Ladda ner vår mall för hyresavtal för rum i Word och PDF! Denna mall fungerar som en utmärkt referens och ger dig en solid grund för att skapa ditt eget avtal. Spara tid och undvik misstag genom att använda vårt exempel som vägledning för en trygg och korrekt hyresöverenskommelse.
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal rum
När används denna mall?
- Du hyr ut ett enskilt rum i din bostad till student, pendlare eller annan inneboende medan du själv bor kvar.
- Du hyr ut ett rum i en villa du äger men där du också bor – det räknas som inneboende, inte andrahandsuthyrning, och kräver inget tillstånd från hyresvärd eller förening.
Viktiga juridiska punkter
- Ingen besittningsrätt – den inneboende kan alltid sägas upp; inget besittningsskydd uppstår oavsett hyrestid.
- Hyresnivå – måste stå i rimlig proportion till bostadens totala hyra/kapitalkostnad och faktiska driftkostnader; överhyra kan krävas tillbaka och riskerar hyresvärdens eget kontrakt.
- Uppsägningstid – minst tre månader från hyresvärdens sida, en månad från hyresgästens; kortare tid får bara gynna hyresgästen.
- Nya trygghetsregler 2024 – syftar till att stoppa överfulla ”madrasslägenheter”; grov misskötsel kan leda till omedelbar uppsägning.
- Skatt – du får göra schablonavdrag (40 000 kr/år 2025) plus andel av egna boendekostnader; överskott beskattas som kapital (30 %).
- Försäkring och inventarier – tydlig inventarielista minskar risken för konflikter om skador eller borttappade saker.