Hyresavtal för privatbostad: Mallar och blanketter för Word och PDF
Behöver du ett hyresavtal för din privatbostad? Vi förstår att det kan kännas överväldigande att sätta ihop alla nödvändiga detaljer och villkor som ett sådant avtal kräver.
Det är därför vi har samlat en mängd mallar och blanketter som gör processen mycket enklare för dig.
Oavsett om du är hyresgäst eller uthyrare, har vi en användarvänlig mall som passar dina behov.Här hittar du gratis nedladdning av hyresavtal i både Word- och PDF-format, vilket gör det enkelt för dig att anpassa dokumentet efter just dina krav.
Tveka inte att använda dessa resurser för att säkerställa att ditt hyresförhållande blir tydligt och rättvist för alla parter. Med hjälp av våra mallar är du ett steg närmare en smidig och välfungerande uthyrning! Låt oss hjälpa dig att ta det första steget mot trygga hyresavtal.
Mall för hyresavtal för privatbostad – gratis blankett för utskrift
Du kan enkelt ladda ner och anpassa vår mall för hyresavtal för privatbostad. Denna gratis blankett är utformad för att passa dina specifika behov och situation. Fyll i dina uppgifter, skriv ut och använd den för att underlätta din hyresprocess.
✉️ Exempel på hyresavtal för privatbostad att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – privatbostad (villa/småhus)
För uthyrning av egen bostad enligt Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad – den s.k. privatuthyrningslagen
1. Parter
Hyresvärd (ägare): [ Hyresvärdens namn, person-/org.nr ]
Adress: [ Gatuadress, postnr ort ]
Telefon/E-post: [ Kontaktuppgifter ]
Hyresgäst: [ Hyresgästens namn, personnummer ]
Nuvarande adress: [ Gatuadress, postnr ort ]
Telefon/E-post: [ Kontaktuppgifter ]
2. Uthyrt objekt
Fastighetsbeteckning: [ Beteckning, t.ex. Solrosen 1:24 ]
Adress: [ Gatuadress, postnr ort ]
Boyta: [ kvm ] Biarea: [ kvm ] Tomt: [ m² ]
Medföljande utrymmen: [ Garage / Carport / Förråd / Gäststuga ]
Inventarier enligt bilaga [ Nr ].
3. Hyrestid
□ Tillsvidare från och med [ Startdatum ]
□ Bestämd tid: [ Startdatum ] – [ Slutdatum ] (upphör utan uppsägning om inget annat avtalas).
4. Uppsägningstid
Hyresvärd: 3 månader Hyresgäst: 1 månad – alltid till närmast följande månadsskifte.
5. Hyra och betalning
Månadshyra: [ Belopp SEK ]
Beloppet motsvarar kapitalkostnad (skälig avkastningsränta) + driftkostnader (el, vatten, avfall m.m.).
Betalas i förskott senast [ Dag ] varje månad till [ Bankgiro/Swish/konto ].
I hyran ingår: □ Värme □ Vatten □ El □ Internet □ Sophämtning □ Möbler □ Trädgårdsskötsel □ Annat: [ Specifikation ]
6. Deposition
Hyresgästen erlägger [ Belopp SEK / ”Ingen” ] senast vid tillträde som säkerhet för hyra och vård av huset. Återbetalas inom [ Antal ] dagar efter avflyttning när samtliga skyldigheter fullgjorts.
7. Inventarier och skick
Aktuell skick- och inventarielista (bilaga [ Nr ]) undertecknas av båda parter vid inflytt. Hyresgästen ansvarar för skador utöver normalt slitage.
8. Drift och underhåll
Hyresvärden svarar för större reparationer på byggnad, VVS och el. Hyresgästen sköter löpande underhåll som gräsklippning, snöskottning och filterbyte enligt bilaga [ Skötselplan ].
9. Besittningsskydd
Hyresgästen saknar automatisk rätt till förlängning (inget besittningsskydd) enligt 3 § privatuthyrningslagen.
10. Försäkring
Hyresvärden håller fastigheten villahem-/fullvärdesförsäkrad.
Hyresgästen tecknar hemförsäkring med ansvarsskydd: [ Bolag, förs.nr ].
11. Besiktning och nycklar
Tillträde kl. [ Tid ] den [ Datum ].
Utflyttningsbesiktning bokas minst [ Antal ] dagar före avflytt.
Överlämnade nycklar: [ Antal ] st.
12. Uppsägning i förtid
Part får häva avtalet vid väsentligt avtalsbrott (t.ex. utebliven hyra, allvarliga störningar, grov vårdslöshet). Tvist prövas av Hyresnämnden eller allmän domstol.
13. Övriga villkor
[ Exempel: husdjur, rökning, pool-/eldnings-regler ]
14. Underskrifter
| Ort och datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [ Ort, Datum ] | ____________________________ [ Namn ] | ____________________________ [ Namn ] |
Bilagor
Inventarielista 2. Skötsel- och ordningsregler 3. Besiktningsprotokoll (inflytt/utflytt) 4. Energideklaration 5. Fullmakt (ev.)
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för privatbostad i Word och PDF att fylla i
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för privatbostad i Word och PDF att fylla i. Vår mall ger dig en utmärkt grund för att skapa ditt eget kontrakt och säkerställer att du inte missar viktiga punkter. Använd den som referens för tryggare och mer strukturerade hyresavtal. Enkel att anpassa efter dina behov!
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal privatbostad
Vad är ett ”hyresavtal privatbostad”?
Detta avtal används när du som privatperson hyr ut din egen villa, radhus eller ägarlägenhet utanför näringsverksamhet. Då gäller privatuthyrningslagen, som ger dig flexiblare regler än den vanliga hyreslagen (12 kap. Jordabalken). Lagen tillåter högre (kostnadsbaserad) hyra och ger hyresgästen ett begränsat besittningsskydd.
När passar mallen?
- Tillfällig uthyrning vid arbete eller studier på annan ort.
- Långtidsuthyrning av hela huset medan du bor utomlands.
- Uthyrning via förmedlingsplattform där du själv inte bedriver hotellrörelse.
Centrala juridiska punkter
- Uppsägningstider – 1 månad för hyresgästen, 3 månader för dig som hyresvärd; tiderna är tvingande till hyresgästens förmån.
- Hyresnivå – ska spegla kapitalkostnad (skälig ränta på marknadsvärdet) + faktiska driftkostnader; överhyra kan återkrävas av hyresgästen.
- Besittningsskydd – hyresgästen har ingen rätt till förlängning när avtalet löper ut, om ni inte avtalat annat.
- Skatter – hyr-intäkter över 40 000 kr (2025 års schablonavdrag) minus driftkostnader beskattas som kapital med 30 %.
- Kommande förändringar – en statlig utredning (dir. 2023:92 & tilläggsdirektiv 29 aug 2024) ser över förenklingar, men inga lagändringar har trätt i kraft än.