Hyresavtal för inneboende: Mallar och blanketter för Word och PDF
Att hyra ut ett rum eller en del av din bostad kan vara en utmärkt lösning för att få extra inkomst eller för att möta nya människor.
Men för att säkerställa att allt går rätt till och att både du och din inneboende känner er trygga, är det viktigt att ha ett tydligt hyresavtal för inneboende.
Med vårt hyresavtal får du inte bara en juridisk trygghet, utan också en chans att bygga en bra relation med din inneboende. Ladda ner din mall idag och börja skapa en trygg och harmonisk boendesituation!
Här erbjuder vi en enkel och praktisk lösning: Mallar och blanketter för hyresavtal som du kan ladda ner kostnadsfritt i både Word och PDF-format. Vi förstår att det kan kännas överväldigande att veta vad som ska ingå i avtalet, så våra mallar är utformade för att vara lättanvända och anpassningsbara efter dina behov.
Mall för hyresavtal för inneboende – gratis blankett för utskrift
Mall för hyresavtal för inneboende finns tillgänglig för nedladdning helt gratis. Denna blankett är enkel att anpassa efter dina unika behov och situation. Ladda ner den nu för att säkerställa att ditt avtal är korrekt och juridiskt giltigt. Det har aldrig varit enklare att skapa ett överenskommet hyresavtal!
✉️ Exempel på hyresavtal för inneboende att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – inneboende (uthyrning av rum i gemensam bostad)
(när du själv bor kvar i lägenheten/huset och hyr ut ett eller flera rum; regleras av 12 kap. Jordabalken)
1. Parter
Hyresvärd: [ Hyresvärdens namn, person-/org.nr ]
Adress: [ Gatuadress, postnr ort ]
Telefon/E-post: [ Kontaktuppgifter ]
Hyresgäst (inneboende): [ Hyresgästens namn, personnummer ]
Nuvarande adress: [ Gatuadress, postnr ort ]
Telefon/E-post: [ Kontaktuppgifter ]
2. Uthyrt utrymme
Rum: [ Rumsbeteckning / kvm ] i bostaden på [ Gatuadress, postnr ort ]
Gemensamma utrymmen som får användas: [ Kök / Vardagsrum / Badrum / Tvätt / Förråd ]
Nycklar som utlämnas: [ Antal ] st.
3. Hyrestid
□ Tillsvidare från och med [ Startdatum ].
Uppsägningstid: 3 månader för hyresvärden, 1 månad för hyresgästen (kortare tid kan avtalas till hyresgästens förmån).
□ Bestämd tid: från [ Startdatum ] till [ Slutdatum ] – upphör utan uppsägning om inget annat avtalas.
4. Hyra och betalning
Månadshyra: [ Belopp SEK ] (motsvarar proportionell andel av bostadshyran + skäliga drifts-/möbeltillägg).
Betalas i förskott senast [ Dag ] varje månad till [ Bankgiro/Swish/konto ].
I hyran ingår: □ El □ Värme □ Vatten □ Internet □ Möbler □ Övrigt: [ Specifikation ]
5. Deposition
Hyresgästen erlägger [ Belopp SEK / ”Ingen” ] som säkerhet. Återbetalas inom [ Antal ] dagar efter utflytt om inga krav kvarstår.
6. Ordning och ansvar
- Hyresgästen ska följa ordningsregler som biläggs (Bilaga 1) och visa hänsyn till grannar.
- Rökning □ tillåten □ förbjuden. Husdjur □ tillåtna □ förbjudna.
- Hyresgästen får inte ta in fler boende utan skriftligt tillstånd.
- Hyresvärden är ansvarig gentemot fastighetsägare/bostadsrättsförening.
7. Besittningsskydd
Inneboende har inte besittningsskydd (12 kap. 45 § JB; praxis 2024).
8. Försäkring
Hyresgästen rekommenderas teckna egen hemförsäkring med ansvarsskydd. Ange bolag/nummer: [ Uppgift ]
9. Skador och underhåll
Hyresgästen ansvarar för skador hen orsakar. Fel anmäls omgående till hyresvärden.
10. Uppsägning i förtid
Part får säga upp avtalet med omedelbar verkan vid grovt avtalsbrott (t.ex. obetald hyra, allvarliga störningar).
11. Övriga villkor
[ Här kan parterna ta upp särskilda överenskommelser, t.ex. städ- eller parkering ]
12. Underskrifter
| Ort och datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [ Ort, Datum ] | ____________________________ [ Namn ] | ____________________________ [ Namn ] |
Bilagor
Ordnings- och städregler 2. Inventarielista (om möbler ingår) 3. Besiktningsprotokoll
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för inneboende i Word och PDF att fylla i
Ladda ner här mallen för hyresavtal för inneboende i Word och PDF. Detta exempel ger en tydlig och juridiskt korrekt grund för ditt kontrakt, vilket underlättar skapandet av ett skräddarsytt avtal som passar dina behov. Använd mallen som referens för att försäkra dig om att allt viktigt är med, och skydda både dig och din inneboende.
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal inneboende
Vad är ett inneboendekontrakt?
Ett inneboendekontrakt används när du hyr ut ett rum eller del av din bostad samtidigt som du själv bor kvar. Eftersom du fortfarande använder lägenheten behöver du inte be hyresvärden eller bostadsrättsföreningen om tillstånd.
När passar mallen?
- Extra inkomster eller delad boendekostnad.
- Tillfällig uthyrning till student, pendlare eller veckoboende.
- Delning av större bostad utan att hela lägenheten hyrs ut i andra hand.
Viktiga regler 2025
- Ingen besittningsrätt – den inneboende kan alltid sägas upp med minst tre månaders varsel; inget skydd uppstår oavsett hyrestid.
- Hyresnivå – får inte överstiga din egen hyra plus proportionell del av kostnader; överhyra kan leda till återbetalningskrav och risk för uppsägning av ditt förstahandskontrakt.
- Uppsägningstid – minst tre månader för hyresvärden; kortare tid (t.ex. en månad) kan avtalas men gäller bara till hyresgästens fördel.
- Ingen tillståndsplikt – så länge du bor kvar i lägenheten och uthyrningen inte liknar hotellverksamhet.
- Skatteplikt – intäkter som överstiger schablonavdraget (hyran minus 40 000 kr per år + ev. faktiska avgifter) ska tas upp i deklarationen (se Skatteverkets vägledning).