Hyresavtal för hyresrätt: Mallar och blanketter för Word och PDF
Att hitta rätt hyresavtal för hyresrätt kan kännas överväldigande, men vi är här för att hjälpa dig!
Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst, är det viktigt att ha ett tydligt och korrekt avtal som skyddar både parters intressen. Vi erbjuder lättillgängliga mallar och blanketter som du kan lita på.
Här hittar du kostnadsfria och lättanvända mallar av hyresavtal i både Word och PDF-format. Dessa mallar är utformade för att möta svenska lagar och regler, så att du kan känna dig trygg när du upprättar ditt avtal. Med vårt stöd kan du enkelt anpassa dokumenten efter dina behov, vilket sparar tid och minskar stressen i processen. Ladda ner din gratis mall idag och ta första steget mot ett tryggt hyresförhållande!
Mall för hyresavtal för hyresrätt – gratis blankett för utskrift
Med vår mall för hyresavtal för hyresrätt får du en gratis blankett som enkelt kan skrivas ut. Du kan enkelt ladda ner, anpassa och justera den efter just din situation. Gör avtalet personligt och tryggt med vår användarvänliga mall!
✉️ Exempel på hyresavtal för hyresrätt att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – andrahandsuthyrning av hyresrätt
(gäller när en förstahandshyresgäst hyr ut sin hyreslägenhet med samtycke från fastighetsägaren; reglerat av 12 kap. Jordabalken, ändringslagar 1 okt 2019 och efterföljande rättspraxis 2024)
1. Parter
Hyresvärd (förstahandshyresgäst): [Hyresvärdens namn, personnummer]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontaktuppgifter]
Hyresgäst (andrahand): [Hyresgästens namn, personnummer]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontaktuppgifter]
Fastighetsägare/Hyresvärd i förstahand: [Fastighetsägarens namn/org.nr]
Samtycke till andrahandsuthyrning lämnat: [Datum, diarienr]
2. Lägenheten
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Lägenhetsnummer: [Nr] Boyta: [kvm] Antal rum: [Antal]
Förråd, parkeringsplats m.m. som ingår: [Specifikation]
Inventarier enligt Bilaga 1.
3. Hyrestid
□ Tidsbestämt: från [Startdatum] till [Slutdatum] (avtalet upphör utan uppsägning).
□ Tills vidare från [Startdatum]. Uppsägningstid: 3 månader för båda parter till ett månadsskifte (12:4 JB).
4. Hyra
Månadshyra: [Belopp SEK]
Hyran får inte överstiga förstahandshyran + skäliga tillägg för möbler, el och bredband (12:55 f §§ JB). Hyra som överstiger detta kan krävas tillbaka i Hyresnämnden inom två år.
Betalas i förskott senast [Dag] varje månad till [Bankgiro/Swish/konto].
I hyran ingår: □ El □ Värme □ Vatten □ Internet □ Möbler □ Annat: [Specifikation]
5. Deposition
Hyresgästen erlägger [Belopp SEK / ”Ingen”] som säkerhet. Återbetalas inom [Antal] dagar efter avflyttning om inga krav kvarstår.
6. Tillstånd och fullmakt
Hyresvärden bifogar fastighetsägarens samtycke (Bilaga 2). Fullmakt för hyresgästen att kontakta fastighetsägaren i akuta frågor kan lämnas i Bilaga 3.
7. Besittningsskydd
Hyresgästen får besittningsskydd först efter mer än två års sammanhängande uthyrning.
Parterna kan avtala om avstående (Bilaga 4) som måste godkännas av Hyresnämnden (§ 12:45 a JB).
8. Underhåll, skador och ordning
Hyresgästen ska vårda lägenheten och genast anmäla fel. Olaglig andrahandsuthyrning, svarthandel eller grova störningar kan leda till omedelbar uppsägning och straffansvar; rättspraxis 2024 visar fängelsedomar vid otillåten uthyrning och överhyra.
9. Försäkring
Hyresgästen tecknar hemförsäkring med ansvarsskydd och anger försäkringsbolag/nummer här: [Uppgift].
10. Besiktning och nycklar
Inflyttningsbesiktning: [Datum/Tid].
Utflyttningsbesiktning bokas senast [Antal] dagar före avflytt.
Överlämnade nycklar: [Antal] st.
11. Uppsägning i förtid
Avtalet kan sägas upp med omedelbar verkan vid väsentligt kontraktsbrott, t.ex. obetald hyra, otillåten vidareuthyrning eller allvarliga störningar (§§ 42–46 JB). Tvist prövas av Hyresnämnden eller allmän domstol.
12. Övriga villkor
[Särskilda överenskommelser, t.ex. husdjur, rökning, städning]
13. Underskrifter
| Ort och datum | Hyresvärd (förstahand) | Hyresgäst (andrahand) |
| [Ort, Datum] | ____________________________ [Namn] | ____________________________ [Namn] |
Bilagor
- Besiktningsprotokoll
- Inventarielista
- Fastighetsägarens tillstånd
- Fullmakt (ev.)
- Avstående från besittningsskydd (om aktuellt)
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt för hyresrätt i Word och PDF att fylla i
Ladda ner vår mall för hyresavtal för hyresrätt i Word och PDF. Denna användarvänliga mall ger dig en solid referens och en bra grund för att skapa ditt eget avtal. Spara tid och säkerställ att alla viktiga punkter täcks, så att du kan fokusera på det som verkligen betyder något.
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal hyresrätt
Vad är detta för avtal?
Mallen gäller när en hyresrätt hyrs ut i andra hand. Huvudavtalet mellan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen består, men den boende blir hyresgäst till förstahandshyresgästen. Tillstånd från fastighetsägaren är ett absolut krav (12:39 JB); utan det riskerar förstahandshyresgästen förverkande av kontraktet och, sedan 1 okt 2019, böter eller fängelse vid grov överträdelse.
När används mallen?
- Tillfällig utlandsvistelse, arbete eller studier på annan ort.
- Sambo- eller provboende på annan adress.
- Uthyrning till företag som behöver boende åt anställda (observera skatteregler).
Nyckelregler 2025
- Hyresnivå – får inte vara högre än förstahandshyran + faktiska driftstillägg; annars risk för återbetalningsskyldighet och straff.
- Besittningsskydd – uppkommer efter 2 år; kan avtalas bort men kräver Hyresnämndens godkännande.
- Trygghetsbestämmelser – grova störningar eller brott kan leda till omedelbar uppsägning; dom 23 okt 2024 visar fängelse för otillåten Airbnb-uthyrning.
- Tillstånd – skriftligt samtycke ska bifogas; annars olovlig uthyrning.
- Hyresnämnden – prövar tvister om återbetalning, besittningsskydd och avståendeavtal.