Hyresavtal - förstahandskontrakt: Mallar och blanketter för Word och PDF
Letar du efter ett pålitligt hyresavtal för förstahandskontrakt? Vi förstår att det kan kännas överväldigande att navigera i alla formaliteter som kommer med att hyra ett hem.
Därför har vi sammanställt en praktisk resurs som gör det enklare för dig. Här hittar du mallar och blanketter för hyresavtal anpassade för Sverige, så att du kan vara säker på att du har allt i ordning.
Vår kostnadsfria nedladdning ger dig möjlighet att få tillgång till avtalen i både Word och PDF-format, vilket gör det enkelt att anpassa dem efter dina behov. Oavsett om du är hyrestagare eller hyresvärd, har vi den rätta mallen för att hjälpa dig att skapa ett tydligt och rättigt avtal. Låt oss underlätta din hyresprocess och ge dig tryggheten du behöver! Ladda ner dina gratis mallar idag och kom igång med ditt hyresavtal!
Mall för hyresavtal – förstahandskontrakt – gratis blankett för utskrift
Du kan enkelt ladda ner vår mall för hyresavtal – förstahandskontrakt. Denna gratis blankett är perfekt för utskrift och kan anpassas efter dina specifika behov. Gör ditt hyresavtal komplett och säkert med vår användarvänliga mall!
✉️ Exempel på hyresavtal – förstahandskontrakt att fylla i i Word och PDF
Hyresavtal – förstahandskontrakt för bostadslägenhet
(reglerat av 12 kap. Jordabalken samt hyresförhandlings- och trygghets-bestämmelser som trädde i kraft den 1 juli 2024)
1. Parter
Hyresvärd: [Hyresvärdens namn/Företagsnamn, org.nr/personnr]
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontaktuppgifter]
Hyresgäst(er): [Hyresgästens namn, personnummer]
Adress (nuvarande): [Gatuadress, postnr ort]
Telefon/E-post: [Kontaktuppgifter]
2. Bostadslägenheten
Adress: [Gatuadress, postnr ort]
Lägenhetsnummer (fastighets-/lägenhetsregister): [Nr]
Fastighetsbeteckning: [Beteckning]
Boyta: [kvm] Antal rum: [Antal]
Förråd/parkering som ingår: [Ja/Nej – specificera]
3. Upplåtelsens omfattning och användning
Lägenheten upplåts för bostadsändamål. Hyresgästen får inte bedriva störande eller otillåten verksamhet. Misskötsamhet eller brott som försämrar tryggheten kan leda till omedelbar uppsägning enligt de skärpta reglerna per 1 juli 2024.
4. Hyrestid
□ Tillsvidare från och med [Startdatum].
□ Bestämd tid: från [Startdatum] till [Slutdatum]. Avtalet förlängs tills vidare om det inte sägs upp senast [Månad(er)] före hyrestidens utgång.
5. Uppsägning
Hyresgästen kan säga upp avtalet med 3 månaders varsel till ett månadsskifte. Hyresvärden kan säga upp avtalet endast på sådan grund som anges i 12 kap. 46 § JB (t.ex. dröjsmål med hyra, allvarliga störningar, behov av huset för eget bruk). Vid tvist prövas frågan av Hyresnämnden.
6. Hyra och betalning
Månadshyra: [Belopp SEK]
Betalas i förskott senast [Dag] varje månad till [Bankgiro/Plusgiro/Swish].
Hyran är kollektivt förhandlad med Hyresgästföreningen/individuellt avtalad (stryk det som inte gäller).
I hyran ingår: □ Värme □ Vatten □ El □ Internet □ Kabel-TV □ Garage □ Möbler □ Annat: [Specifikation]
Hyresjustering
Hyran kan omförhandlas årligen genom:
□ Kollektiv förhandling enligt Hyresförhandlingslagen
□ Indexreglering (KPI) enligt följande klausul: [Klausul]
7. Deposition
Hyresgästen erlägger [Belopp SEK / ”Ingen”] i deposition senast på tillträdesdagen. Återbetalas inom [Antal] dagar efter avflyttning om samtliga skyldigheter fullgjorts.
8. Underhåll och reparationer
Hyresvärden ansvarar för lägenhetens skick enligt 12 kap. 15 § JB. Hyresgästen ska vårda lägenheten väl och omedelbart anmäla fel. Mindre inre underhållsåtgärder åligger hyresgästen enligt hyresnämndens praxis om inte annat avtalats.
9. Störningar och trygghet
Hyresgästen ansvarar för att varken hen själv, familjemedlemmar eller besökare orsakar störningar. Vid grov störning eller brott kan uppsägning ske utan föregående rättelseanmaning (nya regler 2024).
10. Besittningsskydd
Hyresgästen har fullt besittningsskydd enligt 12 kap. 46 § JB. Avstående kräver Hyresnämndens godkännande.
11. Andrahandsuthyrning & överlåtelse
Endast med hyresvärdens skriftliga tillstånd och enligt 12 kap. 39-41 §§ JB.
12. Försäkring
Hyresgästen ska teckna hemförsäkring med ansvarsskydd och på begäran uppvisa försäkringsbevis.
13. Besiktning och tillträde
Inflyttningsbesiktning sker [Datum/Tid]. Utflyttningsbesiktning bokas senast [Antal] dagar före avflytt. Nycklar: [Antal] st. Extra nycklar får inte tas utan hyresvärdens godkännande.
14. Övriga villkor
[Eventuella särskilda överenskommelser, t.ex. husdjur, rökning]
15. Underskrifter
| Ort och datum | Hyresvärd | Hyresgäst |
| [Ort, Datum] | ____________________________ [Namn] | ____________________________ [Namn] |
Bilagor
- Inventarielista (om möbler ingår)
- Skötsel- och ordningsregler
- Besiktningsprotokoll
Ladda ner här mallen för hyreskontrakt – förstahandskontrakt i Word och PDF att fylla i
Ladda ner vår mall för hyresavtal – förstahandskontrakt i Word och PDF. Den ger dig en tydlig struktur och kan fungera som en viktig referens för att skapa ditt eget avtal. Enkla att fylla i och anpassa efter dina behov, säkerställ att alla viktiga punkter täcks. Gör processen smidigare och professionell!
Andre hyresavtaler, som du kan downloade
Viktig information för att skriva mallen för hyresavtal förstahandskontrakt
Vad är ett förstahandskontrakt?
Ett förstahandskontrakt innebär att hyresgästen hyr direkt av fastighetsägaren – inte via mellanhand – och därmed får fullt besittningsskydd. Hyresgästen har rätt att bo kvar så länge hyran betalas och lägenheten sköts, medan hyresvärden endast kan säga upp på lagstadgade grunder.
När använder man denna mall?
- Vid nyuthyrning av hyresrättslägenhet från fastighetsbolag eller privat hyresvärd.
- När befintlig hyresgäst byts ut och nytt avtal behöver tecknas.
- Vid förlängning av ett tidsbegränsat kontrakt som övergår i tillsvidareavtal.
Viktiga juridiska punkter
- Besittningsskydd – hyresgästen kan endast förlora rätten vid allvarliga kontraktsbrott (ex. obetald hyra, grova störningar, otillåten andrahandsuthyrning).
- Uppsägningstid – alltid tre månader för hyresgästen; för hyresvärden krävs saklig grund och minst tre månader uppsägningstid.
- Nya trygghetsregler 1 juli 2024 – hyresvärden kan säga upp utan föregående varning vid brott som skapar otrygghet i området.
- Hyresnivå – sätts genom kollektiv förhandling eller enskild överenskommelse men får inte överstiga bruksvärdet.
- Deposition – saknas lagreglering om belopp; praxis är 1–2 månaders hyra. Depositionen ska föras på separat konto.
Andrahandsuthyrning – kräver alltid hyresvärdens samtycke och i regel hyresnämndens godkännande för längre perioder